出租方名稱

湖北鼎珩資產運營有限公司

標的信息

項目名稱

鄂州市濱湖南路南側廟腳洪公寓1-3層東部底商五年承租權

掛牌開始時間

2023/6/27

掛牌截止時間

2023/7/10

掛牌價格

89.84196萬元(首年)

租賃保證金（萬元）

0

租期

5年

免租期

1個月

標的所在地

鄂州市濱湖南路南側廟腳洪公寓1-3層東部

首年租金(萬元)

89.84196

租金遞增方式

每兩年上漲5%

出租面積(平方米)

3420.84

出租用途

商業 

目前狀態

愛爾眼科醫院占用，可隨時清退

評估信息

評估機構

武漢中信聯合資產評估有限公司

評估基準日

2023/2/16

租賃價格評估值（萬元）

99.8244

批準（備案）機構

湖北宏泰集團有限公司

核準（備案）日期

2023/3/29

一、交易條件

掛牌開始日期

2023/6/27

掛牌截止時間

2023/7/10

是否自動延牌

否

租金支付方式

按年支付

租金遞增方式

按每2年5%遞增（以前一年度12個月的租金為基數計算），最終以租賃合同為準

履約抵押金（萬元）

7.48683

與租賃相關的其他條件

1.意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》；承租方應在《租賃合同》生效之日起5個工作日內，將首期租金一次性足額交至出租方指定賬戶。
2.在《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，承租方須交納履約抵押金7.48683萬元至出租方指定賬戶。租期結束時，承租方付清租金和物業費、水電等費用，并辦理相關移交手續退場后且無違約行為的，出租方按約定無息退還履約保證金至承租方。
3.出租方提出：
（1）承租方自行承擔租賃期間產生的全部費用及稅金。根據國家規定應由出租方承擔的與出租房屋有關的房產稅及附加由出租方承擔。水、電費用由承租方自行承擔，標準以相關部門指導價格為依據。
（2）承租方須承諾在租賃期間，保證房屋內不得從事違法違規活動，如有發現，出租方有權立即終止《租賃合同》，且因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔。
4.意向承租方應完全認可由出租方委托武漢中信聯合資產評估有限公司評估機構對本次出租標的出具的《資產評估報告》（武漢中信聯合評報字[2023]SC第030101號）（含特別事項說明）中的全部內容并不持異議。
5.意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方進行追責和索賠。

重大事項披露

1.本次出租標的位于鄂州市濱湖南路南側廟腳洪公寓1-3層東部，土地用途為商業服務 。本次出租房屋為整體出租，出租建筑面積為3420.84平方米。出租方提出：如實際承租面積與公告面積存在合理差異的，不影響交易效力，承租方也不得以此為理由要求調整租賃價格。
2.本次出租標的租期為 5 年，包括免租期 1 個月，租賃用途：商業用房。租金按年支付，承租方需在每個租賃周期開始日前，提前 10 日支付租金。自《租賃合同》生效后，租金按每2年5%遞增（以前一年度12個月的租金為基數計算），最終以租賃合同為準。
3.出租房屋已辦理不動產權證，出租方承諾：出租房屋不存在產權糾紛的情況。承租方未經出租方書面同意不得將出租房屋全部或部分轉租、轉借、分租給第三方，更不得將出租房屋或房屋承租權進行抵押、擔保或融資等活動。
4.本項目《資產評估報告》“特別事項說明”顯示，本報告估價結果為估價對象在估價時點、完整權利狀態及滿足各項假設限制條件下的房地產租金公開市場價值；房地產單價精確到元；本次評估結果為評估對象租賃租金市場價格，為含稅價格，未考慮發生租賃時可能需繳納的相關稅費等。
5.目前房屋有租戶使用，可隨時清退。涉及相關騰退工作，由出租方負責。

二、處置方案

組織交易方式

1名協議，多名線下競價

是否采用動態報價

否

報價方式

多次報價

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1.承租人應為依法設立并有效存續的法人及其他合法組織；獨立法人須具有良好的法人資信，無不良信譽記錄，近三年沒有發生有一定社會影響的經濟糾紛；自然人須具有完全的民事行為能力和相應經濟實力，無不良記錄。
2.本項目不接受聯合承租。

四、收款賬戶

收款賬號

收款單位：湖北鼎珩資產運營有限公司
賬號:10020220000000896
開戶行：湖北銀行股份有限公司武漢武昌支行

聯系方式

交易機構名稱

湖北鼎珩資產運營有限公司

交易機構聯系人

文經理

交易機構聯系電話

18694049141